Überwachen und Analysieren von Gegebenheiten und Ent- wicklungen das versteht man unter Monitoring. Bei der Health Care Monitoring GmbH bedeutet dies insbesondere das Untersuchen von Seniorenimmobilien (z.B. stationäre Einrichtungen, betreutes Wohnen, Tagespflege) in Hin - blick auf die Bereiche Betriebswirtschaft, Immobilie, Management und Standort. Das Monitoring ist sehr wichtig, wenn es um die Prüfung und Einhaltung des Anforderungsprofils für Immobilien geht. Neben Standortanalysen sowie weiteren Statisti - ken werden exakte Daten sowie Trends von Mikro- und Makroalgen ermittelt und fortgeführt. Die falsche Aus - wahl eines Standortes kann einen Betreiber mittelfristig in eine Schieflage bringen, sodass gerade das Risikoma - nagement und eine korrekte Standortanalyse die Basis für ein weiteres solides Wachstum bilden. Demnach wer - den die Zahlen nicht geschönt, sondern knallharte Fakten geprüft und zudem auch Prognosen erstellt, um Sie bestens zu informieren.

Ein wichtiger Akteur am Pflegeimmobilien-Markt sind die Betreiber. Für sie stellt das Pflegeheim einen Pro - duktionsfaktor dar, und meist entscheidet sich mit dem Betreiber, wie gut die Rendite für Investoren ausfällt. Deshalb ist eine genaue Überprüfung von Bedeutung und wird durch unsere BIMS-Analyse für Sie zur Verfü - gung gestellt. Dabei umfasst die Analyse den Aufbau, die MDK-Bewertungen, die Belegungszahlen sowie die Finanz- und Ertragslage eines Betreibers.

Immobilien sind Investitionsobjekte, welche sich im Wesentlichen durch ihre Standortgebundenheit von anderen unterscheiden. Sie haben eine lange Lebens - dauer, wobei zwischen wirtschaftlicher und technischer Nutzungsdauer unterschieden werden muss. Durch regelmäßige Objektbegehungen können Risiken sofort erkannt werden. Uns ist wichtig, dass Sie über das Alter, den Zustand und die Lage einer Immobilie genauer informiert werden.

Im dritten Teil unserer BIMS-Analyse wird das Management der Einrichtung genauer studiert. Hierbei ist wichtig, wie die normative bzw. strategische Ebene besetzt ist und wie kompetent die operative Ebene agiert. Um Chancen nutzen und Ideen gut umsetzen zu können, bedarf es eines funktionierenden Manage - ments, weshalb es so wichtig ist, auch diesem Aspekt Aufmerksamkeit zu schenken.

Das beste Management bringt nichts, wenn kein Bedarf gegeben ist. Deshalb hilft eine Standortanalyse, das Marktpotenzial einer Gegend zu bestimmen. Hier - bei werden die Mikro- sowie die Makrolage bewertet, die Zentralität und Erreichbarkeit mit einbezogen und die soziale Infrastruktur in den Kontext gebracht. Auch ist es sinnvoll, den aktuellen und zukünftigen Bedarf zu kennen, damit das Pflegeheim und damit die Investi - tion langfristig erfolgreich sein können.

BIMS-Analyse • Betreiberanalyse • Immobilienanalyse • Managementanalyse • Standortanalyse

Ausblick • Qintessenz der BIMS-Analyse • Trendermittlung

Weitere Informationen • Aktuelles • Erläuterung grundlegender Begriffe • FAQ

Zusammenarbeit mit den WEG Verwaltungen von Sondereigentum Die WEG Verwaltung von Sondereigentum vertritt als Wohnungseigentümergesellschaft die einzelnen Eigentümer einer Pflegeimmobilie. Über sie wird der Verwaltervertrag geschlossen, der auch ggf. den Monitoringbericht beinhaltet. Die WEG Verwaltung nimmt i.d.R. Immobilienbege - hungen vor und unterrichtet die Health Care Monito - ring GmbH über den Zustand der Immobilie und über mögliche Schäden oder Missstände am Objekt. Auch Daten der Betreiber und Einrichtungen wie z. B. Jah - resabschlüsse, betriebswirtschaftliche Auswertungen oder Belegungsdaten werden über die WEG Verwal - tung angefordert und an das Monitoring weitergelei - tet, welches die Unterlagen in den Monitoringbericht aufnimmt und analysiert. Je nach Vertragsgestaltung kann die Immobilienbegehung und/oder die Anforde - rung von Unterlagen auch durch die Health Care Monitoring GmbH übernommen werden.

„Der Betreibermarkt steht aufgrund der Insolvenzen großer Betreiber wie Convivo und Curata unter besonderer Beobachtung. Die Herausforderungen für Betreiber werden zunehmend größer: Investoren analysieren die Betreiber immer stärker und fordern einen Standard bei Reportingverpflichtungen in den Mietverträgen – somit können auch Investoren einen stetigen Überblick über das operative Geschäft haben und gemeinsam mit Betreibern in möglichen Krisensituationen an Lösungen arbeiten.“ Cushman & Wakefield, Pflegeimmobilienreport Deutsch- land 2023, Seite 19 herausgegeben am 15.06.2023